Факты

Активы

Компания «Виктор и Ко» развивается в направлении образования группы компаний, представляющих полный спектр услуг, связанных с коммерческой недвижимостью: торговых центров, досуговых и спортивных комплексов. Опыт, накопленный за время управления собственными объектами, позволяет Компании предлагать услуги по обеспечению полного цикла реализации проекта.

Девелопмент

Для возможности максимально эффективного использования объекта необходима разработка и формирование на основе маркетинговых исследований функциональных концепций использования недвижимости. Разработка концепции начинается с составления экономического анализа объекта и формулирования реальных условий, на которые можно рассчитывать с учетом существующей рыночной конъюнктуры и конкурирующих проектов. На основе этого формируется список потенциальных арендаторов для конкретного объекта, разрабатываются маркетинговые мероприятия для продвижения проекта на рынке, а также все необходимые этапы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию:

  • анализ осуществления проектов и его оценка;
  • эскизное проектирование помещений;
  • разработка функциональной концепции размещения арендаторов;
  • разработка общего дизайна проекта;
  • организация и управление строительством (реконструкцией) объектов недвижимости. Согласование необходимой документации;
  • согласование ТЭО и утверждение проекта;
  • контроль сметной стоимости;
  • техническое сопровождение;
  • оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов;
  • технический надзор за строительно-монтажными работами;
  • передача объектов в эксплуатацию.

Брокеридж

Важнейшим фактором для успешного продвижения проекта является правильное его позиционирование на рынке, позволяющее определить, на каких арендаторов следует ориентироваться и, как следствие, помогающее разработать ценовую политику при назначении арендных ставок. Имея обширную клиентскую базу и отслеживая изменения на рынке, мы можем находить и устанавливать прочные взаимосвязи между арендаторами и владельцами помещений. Имеющаяся у нас информация о потенциальных клиентах позволяет давать те или иные рекомендации по привлечению их в совместный бизнес, а также обеспечивать все этапы ведения сделки:

  • представление интересов владельцев недвижимости;
  • поиск арендаторов в соответствии с принятой концепцией;
  • проведение переговоров;
  • подписание договоров;
  • консалтинговые услуги;
  • государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Управление недвижимостью

После ввода объекта в эксплуатацию важнейшим фактором для арендаторов и владельцев здания становится правильное управление недвижимым имуществом. От качества управления недвижимым имуществом в значительной мере зависит заполняемость и экономическая эффективность проекта. Управление объектами должно охватывать все аспекты — от контактов с арендаторами до рекламной кампании.

Продвижение проекта

  • реклама, PR, стимулирование сбыта;
  • взаимодействие с арендаторами;
  • сбор арендных платежей;
  • управление эксплуатацией;
  • юридическое сопровождение;
  • бухгалтерское сопровождение;
  • повышение рыночной стоимости объекта.

Услуги по эксплуатации

Колоссальный опыт работы с собственными объектами позволяет специалистам Компании учесть все нюансы эксплуатации. Разработаны оптимальные технологии поддержания чистоты в здании и на территории, эффективно решается задача поддержания эффективной работы всех инженерно-технических систем, подготовлены подробные инструкции поведения во внештатных ситуациях. К ведению службы эксплуатации относится организация паркинга, а также разработка системы безопасности объекта. Кроме того, Компания может предоставить полный спектр услуг по организации профилактического и внепланового технического обслуживания здания.

Компания предоставляет полный спектр услуг по клинингу:

Ежедневная уборка:
— сухая уборка напольного покрытия ручным способом;
— влажная уборка напольного покрытия ручным или машинным способом;
— удаление локальных загрязнений с поверхности витрин, зеркал, дверей и пр.;
— сухая чистка ковриков в примерочных;
— вынос мусора.


Генеральная уборка:
— влажная уборка напольного покрытия;
— чистка плинтусов;
— чистка стеновых покрытий высотой до 1,7 м;
— чистка витрин;
— чистка зеркал, дверей;
— уборка ковровых покрытий;
— дезинфекция мусорных корзин.

Компания предоставляет следующий перечень услуг по обслуживанию и ремонту оборудования:

1. Система электроснабжения
— обход и осмотр электрооборудования (1 раз в неделю);
— замена электрических ламп различного назначения;
— замена, ремонт светильников;
— отключение и подключение различных электроустановок; — замена и ремонт щитов освещения, управления и силовых щитов;
— замена автоматических выключателей;
— замена и ремонт магнитных пускателей и др. коммутационной аппаратуры;
— замена электроустановочных изделий, в т. ч. розетки, выключатели и т. п.;
— проверка цепей управления (если имеются);
— протяжка и замена контактных соединений.

2. Система вентиляции, кондиционирования и отопления
— проверка температурного режима;
— проверка, блока управления приточной системы;
— проверка контактных соединений и изоляции системы электроснабжения фанкойла;
— проверка работоспособности привода клапана системы электроснабжения фанкойла.

3. Система холодного и горячего водоснабжения и система фекальной канализации (при её наличии в арендуемом Помещении):
— осмотр водомерных узлов с техническим обслуживанием кранов, водомерных счетчиков, фильтров грубой очистки и т. д. (1 раз в неделю);
— осмотр санитарно-технического оборудования;
— техническое обслуживание санитарно-технического оборудования, регулировка, мелкий ремонт умывальников, моек, смывных бачков, и др. оборудования.
— устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации (кроме труб из полипропиленового материала): замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка клапанов смывных бачков, крепление санитарно- технических приборов, прочистка сифонов, замена и набивка сальников, замена поплавкового клапана, замена манжет и сливного клапана, промывка фильтров-грязевиков в контуре циркуляции.
— прочистка канализационных систем.

Компания предоставляет услуги по охране объектов коммерческой недвижимости.

На всех охраняемых объектах утверждены планы по обеспечению антитеррористической безопасности, согласованные с начальниками милиции общественной безопасности районов города где располагаются данные объекты.
По данным планам постоянно проводятся тренировки по антитеррористической защищенности объектов и инструктажи личного состава охраны.
Высокоэффективно проводится кадровая работа по подбору кандидатов для работы в группе охранных предприятий.